Comment bien préparer sa maison avant de la visiter ? Vos conseils et astuces

Posté par : MoteurÂme - le le 25 Juillet 2025

MoteurÂme :

Salut les bricolos, Je me demandais, en tant qu'acheteur potentiel, qu'est-ce qui vous fait bonne impression quand vous visitez une maison ? Quels sont les trucs et astuces que les vendeurs devraient absolument suivre pour mettre toutes les chances de leur côté ? Je suis sûr qu'il y a plein de petites choses auxquelles on ne pense pas forcément, mais qui peuvent faire la différence. Genre, est-ce que l'odeur compte beaucoup ? Faut-il absolument repeindre les murs dans des couleurs neutres ? Bref, je suis preneur de tous vos conseils !

Commentaires (10)

WallWeave47 :

Hello MoteurÂme, De mon point de vue, en tant que visiteur, l'aspect général de propreté est super important. Une maison propre, bien rangée, ça donne direct une bonne impression et montre que les proprios prennent soin de leur bien. Si y'a des petites réparations à faire (une poignée de porte qui coince, une ampoule grillée), autant les faire avant les visites, ça évite de donner une impression de négligence. Et ouais, l'odeur, ça compte vachement ! Une odeur de renfermé ou de cigarette, c'est direct rédhibitoire. Aérer à fond, utiliser des huiles essentielles discrètes, ça peut aider. Pour les couleurs, c'est pas forcément obligatoire de repeindre en neutre, mais éviter les couleurs trop criardes, c'est plus sûr. L'idée, c'est que les acheteurs potentiels puissent se projeter facilement. Bon courage pour tes visites !
Garcia :

Salut MoteurÂme et WallWeave47, Je rejoins complètement WallWeave47 sur l'importance de la propreté et des petites réparations. C'est fou comme un détail peut influencer la perception globale. Un truc tout bête, mais qui marche toujours : des joints de salle de bain nickels. Ça donne une impression de fraîcheur et de bien entretenu, même si le reste est un peu daté. Et effectivement, l'aération, c'est la base. On sous-estime souvent l'impact des odeurs. Pour compléter, je pense que la lumière est un facteur déterminant. Ouvrir les rideaux, allumer les lampes, même en journée, ça change tout. Une maison lumineuse paraît plus grande et plus accueillante. Et si possible, éviter de surcharger les pièces avec trop de meubles. L'idée, c'est de laisser imaginer l'espace potentiel. Un autre point, qui me semble essentiel, c'est de préparer un petit dossier avec les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, etc.) et les factures des travaux importants réalisés. Ça rassure l'acheteur et montre que le vendeur est transparent et sérieux. Ça peut aussi valoriser le bien si des travaux d'isolation ont été faits, par exemple. Et pour aller plus loin, je pense que l'aménagement extérieur a aussi son rôle à jouer, même si c'est juste un balcon ou une petite cour. Quelques plantes, un coup de jet d'eau sur la terrasse, ça peut créer une ambiance sympa et donner envie d'en voir plus. Dans cet esprit, j'ai vu des décorations très originales, je vous invite à Visiter le site qui propose une belle synthèse. C'est vraiment très original ! On peut trouver des sources d'inspiration qui nous échappent parfois. Enfin, je dirais que la disponibilité et la courtoisie du vendeur sont primordiales. Être prêt à répondre aux questions, à montrer les atouts du bien, sans être trop insistant, bien sûr. L'idée, c'est de créer une relation de confiance et de laisser l'acheteur se faire son propre avis. Pas facile comme équation ! Bonnes ventes et bonnes visites à tous.
Anemoia :

Salut tout le monde ! Je pense que personne n'en a parlé, mais si vous avez un système d'arrosage automatique, assurez-vous qu'il fonctionne bien avant les visites 💧. Une pelouse bien verte, ça fait toujours son petit effet 👍. Si les acheteurs potentiels voient que le jardin est bien entretenu sans effort apparent, c'est un point en plus 😉. Et puis, tant qu'à faire, vérifiez la pression de l'eau et le bon fonctionnement des têtes d'arroseur. Un petit détail qui peut rassurer sur l'état général de la maison 🏡. Bonnes ventes à tous !
Seaglass :

Anemoia a raison de souligner l'importance de l'extérieur, et son conseil sur l'arrosage automatique est pertinent. Ça me rappelle une étude qui disait que les maisons avec un jardin bien entretenu se vendaient en moyenne 5% plus cher. Ce n'est pas rien ! En tant que verrière, je suis sensible à la lumière et à l'agencement des espaces, comme le mentionnait Garcia. J'ajouterais qu'il est important de ne pas négliger les fenêtres. Des vitres propres, c'est essentiel pour laisser entrer la lumière naturelle. Et si les fenêtres sont anciennes, ça peut valoir la peine de les rénover ou de les remplacer avant de vendre. Ça peut coûter un peu, mais ça peut aussi être un argument de vente important, surtout si ça améliore l'isolation thermique. D'ailleurs, en parlant d'isolation, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document clé. Il est obligatoire, comme le disait Garcia, mais il est aussi de plus en plus regardé par les acheteurs. Avec les préoccupations environnementales actuelles, une maison bien isolée, avec une bonne note au DPE, ça peut vraiment faire la différence. On estime qu'une maison classée A ou B au DPE peut se vendre jusqu'à 10% plus cher qu'une maison classée E ou F. C'est un investissement à considérer. WallWeave47 a raison aussi, l'odeur est primordiale. Un truc tout simple, c'est de faire cuire un gâteau ou de faire infuser du thé avant les visites. Ça crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Bon, après, faut aimer le thé ou savoir faire un gâteau... Mais l'idée est là : créer une ambiance positive et agréable pour les visiteurs.
Ibn Battuta26 :

Seaglass, t'as mis le doigt sur un truc essentiel avec le DPE. 💡 C'est clair que ça prend de plus en plus d'importance. Moi, quand j'installe des panneaux solaires, je le vois direct l'impact sur la valeur perçue du bien. Les gens sont prêts à mettre plus si leur facture d'électricité est divisée par deux, c'est mathématique 💰. Et ce que tu dis sur la différence de prix entre une classe A/B et E/F, c'est flagrant. 10%, c'est une somme ! Ça justifie vraiment d'investir dans l'isolation ou dans des systèmes de chauffage plus performants avant de vendre. En parlant de fenêtres, c'est un super point. Des fenêtres double vitrage bien posées, ça change tout, pas juste pour la lumière mais aussi pour le bruit. Perso, j'ai refait toutes les miennes y'a quelques années, et j'ai vu une sacrée différence sur ma facture de chauffage. Je pense que ça a valorisé ma maison d'au moins 3-4%. Peut-être pas autant que les 5% du jardin bien entretenu, mais c'est toujours bon à prendre 😉. L'astuce du gâteau ou du thé, c'est pas bête non plus. Créer une ambiance chaleureuse, c'est important. Ça joue sur l'émotion des acheteurs, et l'émotion, ça compte autant que la raison dans une décision d'achat. 🤔
Garcia :

Ibn Battuta26, bien d'accord sur l'impact des panneaux solaires, ça devient un argument de vente massue. Par contre, je suis toujours dubitatif sur le "5% du jardin bien entretenu". Faudrait voir les données de cette étude, parce que ça me semble hyper variable selon la région et le type de bien… Enfin bref. Pour revenir au sujet initial, je pense aussi qu'il ne faut pas hésiter à désencombrer au maximum. Moins il y a d'objets personnels, plus les acheteurs potentiels peuvent se projeter.
Seaglass :

Merci pour vos contributions et conseils avisés, c'est super utile pour me préparer ! 👍😊
WallWeave47 :

Seaglass, tu as raison de remercier tout le monde, mais je pense qu'il manque encore un truc super simple : retire tous les aimants moches de ton frigo ! Franchement, ça pollue la vue et ça donne une impression de fouillis. Et puis, hop, un coup de chiffon sur la porte du frigo, ça brille et c'est tout de suite plus propre 😉✨.
Ibn Battuta26 :

Excellent WallWeave47, on pense pas assez aux petits détails comme ça. C'est bête, mais un frigo nickel, ça fait son effet. Comme on dit chez moi, "c'est dans les petits pots qu'on fait les meilleures confitures" !
WallWeave47 :

Je suis pas forcément d'accord avec l'histoire des aimants sur le frigo... Perso, ça me choque pas plus que ça, et ça peut même donner un côté chaleureux et habité, non ? Après, faut voir le style des aimants, c'est sûr que des trucs trop kitchs, ça peut faire too much... Mais des photos de famille ou des souvenirs de voyage, je trouve ça plutôt sympa. Enfin, c'est mon avis...