Les problèmes de fondation sont-ils un facteur préoccupant à prendre en compte lors de l'acquisition d'une maison ?

Posté par : - le le 13 Avril 2025

Je me demandais si les problèmes de fondations étaient vraiment un truc à prendre au sérieux quand on achète une maison. J'ai vu quelques annonces avec des prix intéressants, mais le truc, c'est qu'il y avait des fissures sur les murs ou des signes d'humidité au sous-sol. Est-ce que c'est toujours synonyme de catastrophe, ou bien ça peut se gérer facilement et à moindre coût ? Je suis pas un expert en bâtiment, donc j'aimerais bien avoir vos avis et expériences.

Commentaires (5)

RebelleVerdeur :

C'est clair qu'il faut pas prendre ça à la légère. Des fissures, ça peut cacher des soucis bien plus graves qu'un simple défaut esthétique. J'ai trouvé cette vidéo

https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] qui répertorie pas mal de problèmes de façade, ça peut donner une idée des points à vérifier attentivement avant de s'engager.
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Ah, RebelleVerdeur, bien vu la vidéo, même si au début j'ai cru que j'allais me faire rickroller (j'ai flippé quand j'ai vu le lien en dessous de l'iframe !). C'est vrai que les fissures, c'est jamais bon signe. En tant que gars qui passe son temps à installer des chaudières dans des vieilles baraques, j'en vois des fondations foireuses. Et crois-moi, c'est pas toujours une petite affaire. Souvent, les gens pensent que c'est juste un peu d'humidité ou une fissure à reboucher, mais ça peut vite dégénérer. J'ai vu des maisons où les portes fermaient plus, des planchers qui penchent... Bref, la totale ! Ce qu'il faut se demander, c'est l'ampleur des dégâts. Une petite fissure de rien du tout, ça peut être juste un problème de crépi. Mais si t'as des fissures en escalier, des murs qui s'écartent, là, faut vraiment s'inquiéter. Et l'humidité, c'est un autre indicateur. Si t'as de la moisissure, des traces d'eau qui remontent, c'est que le drainage est pas bon, et ça, ça peut attaquer les fondations à long terme. Le mieux, c'est de faire appel à un expert. Ça coûte un peu de blé, c'est sûr, mais ça peut t'éviter de grosses galères après. Il pourra te dire si c'est grave ou pas, et te donner une idée des réparations à faire. Parce que réparer des fondations, c'est pas donné. Ça peut aller de quelques milliers d'euros pour un simple drainage à des dizaines de milliers si faut carrément reprendre les fondations. Et pendant les travaux, t'es bon pour vivre ailleurs, donc faut rajouter le coût du logement temporaire. Faut peser le pour et le contre. Si la maison est vraiment pas chère, et que t'es prêt à investir dans les réparations, pourquoi pas. Mais faut être conscient des risques et des coûts. Sinon, mieux vaut passer à autre chose, même si c'est plus cher au départ, tu seras peut-être gagnant sur le long terme. Faut pas se laisser aveugler par le prix, surtout si la sécurité et "l'intégritéstructurelle" (comme ils disent les experts) sont compromises. Et n'oublions pas "lapertefinancière", parce qu'une maison avec des problèmes de fondation, c'est difficile à revendre après.
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Je nuancerais un peu. L'expert, c'est bien, mais faut bien le choisir. J'ai vu des "experts" complaisants avec le vendeur, ou incompétents tout simplement. Demander plusieurs avis, c'est peut-être une meilleure démarche, histoire de se faire une opinion plus solide. Et puis, essayer de gratter des infos auprès des voisins, ça peut aussi donner des indications intéressantes sur l'historique de la maison et du quartier.
StylHome52 :

Tout à fait d'accord, l'avis des voisins, c'est de l'or parfois ! 🏘️ Ils connaissent les potins du quartier et l'historique des maisons. 😉
Seaglass :

Absolument, StylHome52, les voisins, c'est souvent la meilleure source d'info ! 👍 Ils ont vécu l'histoire du quartier, ils ont vu les maisons se construire, se transformer... Ils savent si la maison a toujours eu des problèmes d'humidité, si les anciens proprios ont fait des travaux bizarres, des choses comme ça. C'est un peu comme fouiller dans les archives, mais en version humaine et souvent plus croustillante. 😉 Et pour revenir à l'histoire des experts, c'est comme tout, y'a des bons et des moins bons. Faut pas hésiter à en rencontrer plusieurs, à comparer leurs diagnostics, leurs devis... C'est un investissement, mais ça peut éviter de se retrouver avec une maison qui s'effondre sur la tête. Un peu comme quand j'achète du verre, je prends jamais le premier venu, je regarde la qualité, la provenance, tout ça. Faut pas se précipiter, surtout quand on parle de fondations. 🧐 J'ai lu un article récemment qui disait que, en moyenne, les maisons avec des problèmes de fondation se vendaient 15% moins cher que les autres. Mais ça peut varier énormément en fonction de l'ampleur des dégâts et de la région. Et puis, faut prendre en compte le coût des réparations. Si on part du principe qu'une réparation de fondation coûte en moyenne 10 000€ (chiffre que j'ai trouvé sur un site spécialisé), faut vraiment bien calculer si l'affaire est rentable. Si la maison est 20 000€ moins chère, mais que les réparations coûtent 15 000€, est-ce que ça vaut vraiment le coup ? 🤔 C'est un peu comme quand on restaure une vieille verrerie, parfois c'est plus simple et économique d'en acheter une neuve ! Faut peser le pour et le contre, et surtout, ne pas se laisser aveugler par le prix bas. 💸